ПРОЕКТНАЯ ДЕКЛАРАЦИЯ

на объект строительства:

 «Многоквартирный жилой дом в кв. 276 угол Советской и Ленина в г. Майкопе»

по адресу: 385000, Республика Адыгея, 

город Майкоп, ул. Ленина, 29 в квартале 276.

на земельном участке с кадастровым номером  01:08:0507064:29

 

17 марта 2015 года                                                                                                                       г. Майкоп

Информация о застройщике

 

1

 

О фирменном наименовании (наименовании) застройщика.

 

Полное  наименование:

Открытое акционерное общество фирма «Адыгпромстрой»                           

Сокращенное наименование:   ОАО фирма «Адыгпромстрой»

 

 

2

 

О месте нахождения застройщика.

 

 

Местонахождение: 385000, РФ, Республика Адыгея, город Майкоп, улица Крестьянская, 238

 

Почтовый адрес: 385000, РФ, Республика Адыгея, город Майкоп, улица Крестьянская, 238                                                                                                                                            

 

 

3

 

О режиме работы застройщика.

 

Режим работы: с 8-30 до 17-30 перерыв с 12-30 до 13-30.

Выходные дни: суббота, воскресенье

 

4

О государственной регистрации застройщика (п. 2 ч. 1 ст. 20 Федерального закона № 214 – ФЗ от 30.12.2004 г.).

 

Дата регистрации: 07.05.1992 г.

Наименование органа регистрации: Межрайонная инспекция Федеральной налоговой службы № 1 по Республике Адыгея.

Свидетельство о государственной регистрации номер 259, зарегистрировано 07 мая 1992 года администрацией города Майкопа Республики Адыгея, Свидетельство о внесении записи в Единый государственный  реестр юридических  лиц о юридическом лице, зарегистрированном до 01 июля 2002 г., запись внесена 25 октября 2002 г. Межрайонной инспекцией Министерства Российской Федерации по налогам и сборам №1 по Республике Адыгея, серия свидетельства  01 №000336881.

 

 

 

5

 

Об учредителях (участниках) застройщика, которые обладают пятью и более процентами голосов в органе управления этого юридического лица, с указанием фирменного наименования (наименования) юридического лица – учредителя (участника), фамилии, имени, отчества физического лица – учредителя (участника), а также процента голосов, которым обладает каждый такой учредитель (участник) в органе управления этого юридического лица (п. 3. ч. 1 ст. 20  Федерального закона № 214 – ФЗ от 30.12.2004 г.).

 

Учредителями  ОАО фирма «Адыгпромстрой» являются:  коллектив арендного предприятия треста Адыгейского промышленного строительства  «Адыгпромстрой»

Акционерами застройщика, которые обладают пятью и более процентами голосов, в органе управления являются:

  1. Хутыз Асланбий Исмаилович — 70,74 %
  2. Мугу Хизир Якубович — 6,75 %

 

 

 

6

 

 

О проектах строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, в которых принимал участие застройщик в течение трех лет, предшествующих опубликованию проектной декларации, с указанием места нахождения указанных объектов недвижимости, сроков ввода их в эксплуатацию в соответствии с проектной документацией и фактических сроков ввода их в эксплуатацию (п. 4 ч. 1 ст. 20  Федерального закона № 214 – ФЗ от 30.12.2004 г.).

 

 

Застройщик осуществляет строительство 76-ти квартирного 2-х секционного жилого дома с магазинами по ул. Победы, дом № 26, ул. Победы, дом № 28 в квартале 276 г. Майкопа  на основании разрешения на строительство от 01.04.2011 года № 1030100529546-58 выданного Управлением архитектуры и градостроительства муниципального образования «Город Майкоп».

 

7

О виде лицензируемой деятельности,  номере лицензии, сроке ее действия, об органе, выдавшем эту лицензию, если вид работ подлежит лицензированию в соответствии с Федеральным законом и связан с осуществлением застройщиком деятельности по привлечению денежных средств участников долевого строительства для строительства (создания) многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости (п. 5 ч. 1 ст. 20  Федерального закона № 214 – ФЗ от 30.12.2004 г.).

Строительство осуществляется силами генерального подрядчика ООО «СМУ-38» ИНН 01050551519, ОГРН 1080105001921  (адрес: 385000, Российская Федерация, Республика Адыгея, г. Майкоп, ул. Ленина, 29 в 276 квартале г. Майкопа.) имеющего свидетельство о допуске к определенному виду или видам работ, которые оказывают влияние на безопасность объектов капитального строительства № 0381.05-2009-0105055159-С-031 от 19.12.2014 г., выдано саморегулируемой организацией Некоммерческое партнерство  «Объединения строителей Южного и Северо-Кавказского округов», регистрационный номер в государственном реестре саморегулируемых организаций  СРО-С-031-25082009 от 25.08.2009 г.

8

О финансовом результате текущего года, размере кредиторской задолженности на день опубликования проектной декларации (п. 6 ч. 1 ст. 20  Федерального закона № 214 – ФЗ от 30.12.2004 г.).

Финансовый результат на дату составления проектной декларации и размещения ее на сайте составляет:

Прибыль до налогообложения – 1897,0 тыс.руб.

Чистая прибыль – 1613,0 тыс.руб.

Кредиторская задолженность на 31.12.2014 г. – 22829,0 руб.

Дебиторская задолженность на 31.12.2014 г. – 18028,0 руб.

 

 

Информация о проекте строительства:

1

О цели проекта строительства, об этапах и сроках его реализации, о результатах государственной экспертизы проектной документации, если проведение такой экспертизы установлено Федеральным законом (п.1 ч. 1 ст. 21 Федерального закона № 214 – ФЗ от 30.12.2004 г.).

 

 

 

 

 Целью проекта является строительство многоквартирного жилого дома в кв. 276 г. Майкопа по ул. Ленина, 29, состоящего из 3 секций, 9, 12 и 14 этажей в каждой секции.

Этапы и сроки реализации проекта строительства:

Начало строительства – I квартал 2015 года

Предполагаемый срок получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию строящегося объекта – ІІ квартал 2018 года

 

Результаты государственной экспертизы проектной документации:

положительное сводное заключение по результатам проведения государственной экспертизы 01-1-5-0031-13. Автономное учреждение Республики Адыгея «Государственная экспертиза проектной документации  и результатов инженерных изысканий» (АУ РА «Госэкспертиза Адыгеи») от 04 марта 2013 г.

2

 

О разрешении на строительство (п. 2 ч. 1 ст. 21 Федерального закона № 214 – ФЗ от 30.12.2004 г.).

Разрешение на строительство № RU 01301000-246 от 05.09.2013 г. выдано Управлением архитектуры и градостроительства муниципального образования «Город Майкоп» на строительство объекта капитального строительства: «Многоквартирный жилой дом в кв. 276 угол Советской и Ленина в г. Майкопе»

3

 

 

О правах застройщика на земельный участок, в том числе о реквизитах правоустанавливающего документа на земельный участок, о собственнике земельного участка (в случае, если застройщик не является собственником земельного участка), о кадастровом номере и площади земельного участка, предоставленного для строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иных объектов недвижимости, об элементах благоустройства  (п. 3 ч. 1 ст. 21 Федерального закона № 214 – ФЗ от 30.12.2004 г.).

 

 

 

Строительство вышеуказанного многоквартирного дома ведется на земельном участке площадью  2741,00 кв.м., с кадастровым номером 01:08:0507064:29  принадлежит застройщику на праве аренды.

Категория земель: земли населенных пунктов

Разрешенное использование: для размещения многоквартирного жилого дома с встроенными помещениями и подземной парковкой общей площадью 2741 кв. м.

Договор аренды земельного участка № 006663 от 05 ноября 2009 г., заключен  с собственником земельного участка - Администрацией муниципального образования «Город Майкоп», в лице  руководителя Комитета по управлению имуществом МО «Город Майкоп» Митрофанова Алексея Ивановича, действующей на основании Положения о Комитете.

 

4

 

 

 

О местоположении строящихся (создаваемых) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости и об их описании, подготовленном в соответствии с проектной документацией, на основании которой было выдано разрешение на строительство (п. 4 ч. 1  ст. 21 Федерального закона № 214 – ФЗ от 30.12.2004 г.).

 

 

Проект «Многоквартирного жилого дома в кв. 276 угол Советской и Ленина в г. Майкопе» является продолжением застройки 276 квартала г. Майкопа согласно генерального плана, утвержденного в 2011 г.. На юге указанного квартала дом граничит с улицой Советская, на севере  дом граничит с индивидульными жилыми одноэтажными домами на западе дом граничит с ранее построенными  9–ти этажным жилым домом, на востоке  граничит с улицей Ленина, за которой расположены малоэтажные объекты. Участок расположен за пределами водоохранных зон, водных объектов и санитарно-защитных зон промышленных предприятий.

Благоустройством предусмотрено размещение площадок для отдыха, детских игровых. Озеленение внутридворного пространства осуществляется посадкой деревьев, кустарников и декоративных групп из местных пород, а также посевом трав на газонах.

«Многоквартирный жилой дом в кв. 276 угол Советской и Ленина в г. Майкопе» является  многоквартирным домом с железобетонным монолитным несущим каркасом заполненным стеновыми блоками и кирпичом. Дом состоит из трех секций.

 

Строительство осуществляется на земельном участке, расположенном в Российской Федерации, Республике Адыгея, г. Майкоп, ул. Ленина, 29 в 276 квартале г. Майкопа.

«Многоквартирный жилой дом в кв. 276 угол Советской и Ленина в г. Майкопе» является  многоквартирным домом с железобетонным монолитным несущим каркасом заполненным стеновыми блоками и кирпичом. Дом состоит из трех секций

5

О количестве в составе строящихся (создаваемых) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости самостоятельных частей (квартир в многоквартирном доме, гаражей и иных объектов недвижимости), а также об описании технических характеристик указанных самостоятельных частей в соответствии с проектной документацией (п. 5 ч. 1 ст. 21 Федерального закона  № 214 –ФЗ от 30.12.2004).

Площадь застройки – 1153,3 кв.м, общая площадь жилой части - 10863,6 кв.м.,

строительный объем – 45266,85 куб.м., в т.ч. общая площадь жилой части -  

37745,46 куб.м., встроенной части – 2640,66 куб.м., подземной парковки – 4880,7 куб. м.   

Квартиры:

Общая площадь квартир  - 7648,34 кв.м.

Количество квартир: всего 113 шт., из них:

- однокомнатных – 39 шт,

- двухкомнатных – 47 шт,

- трехкомнатных – 27 шт.

 

Высота этажа – 3м., Высота помещений в квартирах (от пола  до потолка) – 2,7м

Фактические площади  будут определены после окончания строительства и изготовления технического паспорта на объект строительства и технических планов всех помещений.

 

Вид работ, выполняемых Застройщиком:

- состояние стен – штукатурка, полы – стяжка;

 - отопление - централизванное;

 - отвод от стояков холодного и горячего водоснабжения с установкой счетчиков;

 - счетчик электроэнергии;

 - отвод канализационного стояка с заглушкой;

 - электрическая разводка без установки выключателей и розеток;

 - устройство внутриквартирных перегородок;

 -установка входной двери – металлический сейфовый (без установки внутриквартирных столярных изделий (межкомнатных дверей, дверей на кухню в туалет, ванную комнату, кладовую и т.п.);

 -остекление оконных проемов металлопластиковыми стеклопакетами, без остекления лоджий и балконов.

 

6

О функциональном назначении нежилых помещений в многоквартирном доме, не входящих в состав общего имущества в многоквартирном доме, если строящимся (создаваемым) объектом недвижимости является многоквартирный дом (п. 6 ч. 1 ст. 21 Федерального закона  № 214 –ФЗ от 30.12.2004).

Помещений,  не входящих в состав общего имущества многоквартирного дома  нет.

7

О составе общего имущества в многоквартирном доме и (или) ином объекте недвижимости, которое будет находиться в общей долевой собственности участников долевого строительства после получения разрешения на ввод в эксплуатацию указанных объектов недвижимости и передачи объектов долевого строительства участникам долевого строительства (п. 7 ч. 1 ст. 21 Федерального закона  № 214 –ФЗ от 30.12.2004).

Общей долевой собственностью участников долевого строительства после получения разрешения на ввод вышеуказанного жилого дома в эксплуатацию и передачи им объектов долевого строительства будут являться: коммуникации, техническое оборудование, лестницы и лестничные холлы, подвал с находящимися там помещениями необходимыми для обслуживания и содержания дома, земельный участок, на котором осуществляется строительство  указанного дома.

8

О предполагаемом сроке получения разрешения на ввод в эксплуатацию строящихся (создаваемых) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, об органе, уполномоченном в соответствии с законодательством о градостроительной деятельности на выдачу разрешения на ввод этих объектов недвижимости в эксплуатацию (п. 8 ч. 1 ст. 21 Федерального закона  № 214 –ФЗ от 30.12.2004).

 

Предполагаемая дата получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию:

II квартал 2018 года.

 

Орган уполномоченный на  выдачу разрешения  на Ввод объекта в эксплуатацию:

Управление архитектуры и градостроительства муниципального образования «Город Майкоп»

 

9

 

О возможных финансовых и прочих рисках при осуществлении проекта строительства и мерах по добровольному страхованию застройщиком таких рисков. О планируемой стоимости строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости (п. п. 9, 9.1. ч. 1 ст. 21 Федерального закона  № 214 –ФЗ от 30.12.2004).

 

1.       Процентные и кредитные риски низкие. Предприятие не привлекает кредитные средства для осуществления своей деятельности.

2.       Инфляционные риски умеренные. Уровень инфляции имеет тенденцию к снижению.

3.       Инвестиционные риски – невысокие. Недвижимость в г. Майкопе пользуется спросом на любом этапе строительства; до момента подписания акта приема передачи объекта долевого строительства участнику долевого строительства Застройщиком можно уступить свою долю по рыночной цене.

 4.    Планируемая стоимость строительства 200 000 000,00 (двести миллионов) рублей.

10

 

 

О перечне организаций, осуществляющих основные строительно-монтажные и другие работы (подрядчиков) (п. 10 ч. 1 ст. 21 Федерального закона  № 214 –ФЗ от 30.12.2004).

 

 

Застройщик: ООО «СМУ-38»

Проектировщик: ООО «Адыгеягражданпроект»

Основные    подрядные организации и поставщики:

ООО «Сантехстрой», ООО «Архиград», ЗАО «Союз-лифтмонтаж-юг», ООО «Газмонтаж».

 

 

 

11

О способе обеспечения исполнения обязательств застройщика по договору (п. 11 ч. 1 ст. 21 Федерального закона  № 214 –ФЗ от 30.12.2004).

 

 

Исполнение обязательств застройщика обеспечивается залогом в порядке, предусмотренном статьями 13 - 15 Федерального закона № 214-ФЗ от 30.12.2004 года «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации». В обеспечение исполнения обязательств застройщика (залогодателя) по договору с момента государственной регистрации договора у участников долевого строительства (залогодержателей) считаются находящимися в залоге право аренды земельного участка площадью 2741,00 кв.м., кадастровый номер - 01:08:0507064:29,  адрес: Российской Федерации, Республике Адыгея, г. Майкоп, ул. Ленина, 29 в 276 квартале г. Майкопа, разрешенное использование – для размещения многоквартирного жилого дома с встроенными помещениями и подземной парковкой. Кроме того исполнение обязательств застройщика по передаче жилого помещения участнику долевого строительства по всем заключенным договорам для строительства жилого дома обеспечивается  страхованием гражданской ответственности застройщика за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по передаче жилого помещения участнику долевого строительства по договору в порядке, установленном Федеральным законом № 214-ФЗ от 31.12.2004 года.

12

Об иных договорах и сделках, на основании которых привлекаются денежные средства для строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, за исключением привлечения денежных средств на основании договоров (п. 12 ч. 1 ст. 21 Федерального закона  № 214 –ФЗ от 30.12.2004).

Иных договоров и сделок, на основании которых привлекаются  денежные средства для строительства  (создания) многоквартирного дома, за исключением привлечения денежных средств на основании договоров нет.

 

 

 

 

 

 

Настоящая проектная декларация «На объект строительства: Многоквартирный жилой дом в кв. 276 угол Советской и Ленина в г. Майкопе опубликована в сети «Интернет» и размещена 17.03.2015  года на сайте: www.aps.maykop.ru.

 

Оригинал проектной декларации находится по адресу: 385000, РФ, Республика Адыгея, город Майкоп, улица Крестьянская, 238.                                                                                                                                                   

 

           Генеральный директор ОАО фирма «Адыгпромстрой»                                                                        А.И. Хутыз

    

  17 марта  2015 года.